Дешевые квартиры с аукциона скупают только «свои»

Компания Dzimtā sēta во времена экономического бума реализовала несколько одноименных проектов многоквартирных домов в Риге. Но не рассчитала со строительными объемами и кредитными обязательствами. В результате сегодня ее проект — дом в рижском микрорайоне Плявниеки, на ул. Салнас, 21, — продается с молотка.

Торги проходят на 1-м этаже особняка на ул. Антонияс, процесс идет тихо и мирно. Администратор называет начальную стоимость квартиры, а участник делает первый шаг. Поскольку других претендентов на жилье не имеется, оно автоматически получает нового владельца. Так, до обеда вчерашнего дня ушли 20 квартир. Аукционы будут проходить 10 дней, пока не окажутся распроданы все 518 квартир и еще 247 стоянок для автомобилей. Скупает объект компания Ektornet Residential Latvia — «дочка» Swedbank.

В апреле этого года с молотка ушли 367 квартир и подземных стоянок в проекте Dzimtā sēta на ул. Кайвас, 50. И тогда большую часть недвижимости приобрела Ektornet Residential Latvia, хотя было несколько случаев, когда квартиры покупали и простые жители.

Аукцион проектов Dzimtā sēta — крупнейший в истории Латвии. Столько квартир сразу еще никто не продавал. По словам администратора Мариса Спрудса, такое же число отобранных квартир в Латвии реализуется за год.

Банки своего не отдадут

Впрочем, в итоге Марис Спрудс проговаривается: выкупить квартиры по цене ниже рыночной ни думе, ни кому-либо другому не удалось бы. Начальная стоимость реализуемой недвижимости на первом этапе аукциона — примерно на треть меньше реальной рыночной стоимости. Таким образом организатор аукциона привлекает к нему внимание покупателей.

«Но поскольку недвижимость заложена, то банк совершенно не заинтересован, чтобы она уходила так дешево. Именно поэтому при любых торгах, если появился реальный претендент на квартиру, представители банков доведут ее цену до рыночного уровня — то есть увеличат как минимум на треть от начальной», — пояснил Марис Спрудс.

Расскажи друзьям: