Вилла «Адлер», дача Эмилии и Антона Беньяминов и комплекс «Восемь люксов» - именно эти суперэлитные объекты юрмальской недвижимости прошедшим летом были доступны для покупки наиболее состоятельным иностранным гостям главного латвийского курорта. По имеющейся у журнала «м2» информации, за самый дешевый из перечисленных особняков просили свыше 17 млн евро.
Лето 2011 года выдалось довольно горячим для юрмальского рынка элитной недвижимости. Если не по сделкам, то уж по количеству просмотров и выставляемых на продажу объектов - точно. В ожидании X конкурса «Новая волна» и на фоне растущего интереса со стороны россиян и жителей стран СНГ к приобретению латвийской недвижимости ценники на курортные дома стремительно поползли вверх. Магия имен многочисленных приехавших к нам состоятельных гостей и их причастность к получившим за последний год всемирную известность сделкам с недвижимостью (здесь можно вспомнить покупку композитором Игорем Крутым за 45 млн долларов самого дорогого пентхауса Нью-Йорка, а также рекордную для Майами-Бич покупку за 25,5 млн долларов виллы владельцем компании «Русский стандарт» Рустамом Тарико) заставляли учащенно биться сердца хозяев многих юрмальских объектов. Список предложений резко расширился: потенциальным покупателям этим летом предлагались юрмальские особняки, которые либо вообще никогда не были на рынке, либо не торговались последние в три-четыре года. Но выйдя на продажу, лишь часть из них попала в публичные базы данных.
Изучив интернет-странички различных фирм по недвижимости, а также специализированные сайты, журнал m2 не обнаружили ни одного юрмальского особняка дороже 7 млн евро. Между тем, согласно имеющейся у нас информации, прошедшим летом при наличии серьезного интереса со стороны покупателей со своей недвижимостью готовы были расстаться хозяева как минимум трех объектов, действительно входящих в десятку самых элитных и престижных особняков Латвии.
Самый ярки и дорогой из них - расположенная прямо рядом с пляжной кромкой Булдури знаменитая вилла Adler. Согласно последним официальным данным, ее формальным владельцем, через компанию Adler, является Рэм Каргин. Однако у общественности этот построенный в 2007 году особняк в первую очередь ассоциируется с именем основателя Parex banka - Валерием Каргиным. В период завершения проекта пресса даже именовала виллу Adler одной из самых роскошных в Европе, а сам банкир не без гордости рассказывал о том, что в доме установлена уникальная специальная компьютерная система управления, которая делает проживание в нем максимально комфортным.
В 2008 году вилла Adler, чья площадь составляет 9 500 кв. м, неофициально признавалась самой дорогой в Латвии: ее стоимость оценивалась в 50 млн евро. Источники журнала «м2» утверждают, что этот верхний предел возможной цены называется и сейчас. «Только непонятно, сколько в этой цене уже заложено «интереса маклеров» и насколько велика цепочка посредников», - так прокомментировал ситуацию один из игроков рынка. В то же время эксперты настаивают на том, что реальная цена этого объекта должна формироваться на уровне никак не менее 30 миллионов евро.
Стоит упомянуть, что согласно июльской публикации журнала Kas Jauns?, Валерий Каргин теперь перебрался жить в Москву. А потому, возможно, больше и не испытывает столь острой необходимости в элитном особняке.
Позицию номер два в топе предложений прошедшего лета мы отдаем знаменитой даче Эмилии и Антона Беньяминов, расположенной по адресу: Юрмала, ул. Юрас, 13. Еще в начале июня журнал «м2» пытался получить информацию о ее цене, но тогда владелец категорично заявил: «Вилла не продается!». Как позже выяснилось, не продается она для прессы.
20 млн евро - такой ориентир запросов владельца назвали нам сразу несколько авторитетных специалистов рынка недвижимости Латвии. Это, кстати, не самая большая цифра, которая фигурировала рядом с именем элитного объекта. В 2007 году средства массовой информации России и Латвии растиражировали новость, что московский филиал компании Sotheby`s International Realty предлагает юрмальскую недвижимость семьи Беньяминов за 27,5 млн евро. Однако тогда покупателей не нашлось.
Особняк на ул. Юрас, 13, располагается непосредственно рядом с пляжем. Площадь самого дома, который был возведен в 1939 году, - 2 231 кв. м. Он включает в себя семь спален, четыре ванные комнаты. Обнесенный забором участок охватывает почти гектар территории. Дом славится своей историей: за прошедшие восемь десятилетий в нем бывали такие известные политики, как глава СССР Никита Хрущев, генеральный секретарь Коммунистической партии Югославии и фактический руководитель этой страны Иосип Броз Тито, президент России Борис Ельцин... Именно Хрущев придал дому статус государственного памятника архитектуры.
Если судить по информации с сайта дома, то давно готов план реконструкции знаменитого объекта. Эксперты полагают, что минимальный уровень вложений, требуемых для придания дому соответствующего его статусу внешнего и внутреннего вида, - 3-4 млн евро. Тогда как максимальные фантазии потенциальных будущих владельцев не ограничиваются.
Третий по дороговизне из предлагаемых на продажу особняков Юрмалы - это дом на улице Юрас, 9/11, более известный в народе как «Восемь люксов». Одной из цепочек посредников этот объект, чье доведение до ума также требует определенных инвестиций, предлагается более чем за 17 млн евро. В то же время игроки элитного рынка утверждают, что имелись покупатели за 20 млн евро. Однако в силу ряда причин сделка так и не состоялась.
Вообще, на рынке суперэлитных объектов сложилась довольно неоднозначная ситуация: владельцы вилл требуют от посредников скрытности, а потенциальные покупатели не всегда попадают на правильную цепочку маклеров. Прошедшим летом «охотой» за покупателем в Юрмале занималось такое количество консультантов, что разобраться в том, кто из них и что представляет, стороннему человеку было весьма затруднительно. Результатом этой неразберихи стало то, что ценники на одни и те же эксклюзивные объекты Юрмалы у разных маклеров различались многими и многими миллионами евро.
Галереи
Статистики
Видео
Просмотров:
1154 | 
0 | 
5 
